HOME ＜ FP相談する前に ＜ 住宅資金の準備方法 静岡市葵区 ＦＰ事務所【エフ ライフプランニング】

　住宅資金の準備方法


Ｑ1. 子どもが小学校に入学するので、マイホームを購入したいのですが...

Ａ. 子どもの成長と共に荷物が増え、家が手狭になる事がありますね。 子どもが小学校に入学する 前に住宅購入をしたいと思われるご家族も多いようです。

購入前にどんなマイホームを購入したいのかイメージしてみましょう。
○　どんな家を購入したいですか？　
○　外壁、屋根はどんな色にしますか？
○　お部屋の数はいくつぐらい必要ですか？
○　リビング、キッチンはどんな感じにしますか？
○　お庭には何のお花を植えましょうか？
○　平日・休日、家でどんな風に過ごしていますか？
○　ペットを飼う予定はありますか？
　　　
○　今、思い描いた理想の家の広さ・価格は幾らぐらいでしょうか？
　　土地　　　　坪　　幾らぐらい？　　　建物　　　　坪　　幾らぐらい？

■理想の家はイメージ出来ましたか？
理想の家がイメージ出来たところで、次は現実的な住宅購入資金の問題です。

住宅は、人生の中でも大きな買い物です。「　無理のない資金計画　」をたてましょう。

理想の家をきちんと資金計画を立てず、購入は出来たが住宅ローンの返済が出来ない状態になってはいけません。

無理して購入した結果、何年か後に家を手放す事にならいなように、子どもの教育費、家族旅行、耐久財、老後の生活などすべてを含めたお金の流れを把握する事も、住宅を購入する前にすべき大きなポイントの一つです。


Ｑ２. 家を買う時は、頭金は必要ですか？

Ａ. 頭金は物件価格の最低でも20％程度をは用意しましょう！

頭金ゼロ円でも、購入できる物件広告を見かけることがありますが、　住宅購入にあったては、頭金20％、諸費用10％くらいを目安に合計で30％くらいを用意しておくとよいでしょう。

長期固定金利の住宅ローン「フラット３５」では、　物件価格の90％まで融資が受けられます。
民間金融期間によっては、場合によりは物件価格の100％あるいは　諸経費等を含め120％程度まで融資を受けられるケースもあります。

「頭金0円」でも借り入れは可能となりますが、頭金が無い分、借入金が増え総返済金額、利息が増える事となります。

ポイント＞＞
「いくら借りられるか？」ではなく　
「いくらなら無理なく返済が出来るのか？」が最も重要です。
Ｑ３. 頭金０円と頭金20％用意した場合では、どのくらい返済額がかわりますか？

Ａ. 住宅ローンは、「借入金額」・「返済期間」・「金利」が確定すると、「総返済額」、｢総返済利息」をシミュレーションできます。将来、どのくらい利息を支払うのかを一度計算してみると良いでしょう。

物件：3,000万　返済年数：30年　金利：3.0％（固定金利）と仮定した場合。

頭金0円＞　借入金3,000万
月返済額　126,481円　　返済総額　45,533,235円　　利息総額　15,533,235円

頭金20％（600万）＞　借入金2,400万
月返済額　101,184円　　返済総額　36,426,588円　　利息総額　12,426,588円

利息の差額が、3,106,647円です。大きな差になりますね。頭金が不足していると感じた場合は、今買うよりも頭金を貯めてからの購入をお薦めします。


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Ｑ４. 諸経費はどのくらい掛かりますか？

Ａ.物件価格の10％程度を見込んでおきましょう！

家や土地の価格のほかに、固定資産税や都市計画税、ローンの保証料、事務手数料、団信保険料、 火災保険料、 印紙税、登録免許税、不動産取得税、仲介手数料などがかかります。

他にも引越しの費用、家具、電気製品、ご近所への挨拶の品などの費用も見込んでおくと良いでしょう。

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