【エフ　ライフプランニング】もっと幸せになるライフプランの作り方　静岡FP事務所


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【　エフ　ライフプランニング　】
〒420-0859
静岡市葵区栄町4－8
メンテック栄町ビル10Ｆ
TEL : 054-293-4664
営業時間　<完全予約制＞
平日　 10：00～20：00
土曜日 10：00～18：00　
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「もっと幸せになる種まき」

お花FPの「幸せの花が咲く
お金の育て方」　めるまが
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　幸せの土作り　Ｑ＆Ａ　住宅資金編　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


	*Q1.*　子どもが小学校に入学するので、マイホームを購入したいのですが...

	子どもの成長と共に荷物が増え、家が手狭になる事がありますね。子どもが小学校に入学する前に住宅購入をしたいと思われるご家族も多いようです。　購入前にどんなマイホームを購入したいのかイメージしてみましょう。　　○　どんな家を購入したいですか？　　　○　外壁、屋根はどんな色にしますか？　　○　お部屋の数はいくつぐらい必要ですか？　　○　リビング、キッチンはどんな感じにしますか？　　○　お庭には何のお花を植えましょうか？　　○　平日・休日、家でどんな風に過ごしていますか？　　○　ペットを飼う予定はありますか？　　　　◎　今、思い描いた理想の家の広さ・価格は幾らぐらいでしょうか？　　　土地　　　　坪　　幾らぐらい？　　　建物　　　　坪　　幾らぐらい？　■理想の家はイメージ出来ましたか？　理想の家がイメージ出来たところで、次は現実的な住宅購入資金の問題です。　住宅は、人生の中でも大きな買い物です。「　無理のない資金計画　」をたてましょう。　理想の家をきちんと資金計画を立てず、購入は出来たが住宅ローンの返済が出来ない状態に　なってはいけません。　無理して購入した結果、何年か後に家を手放す事にならいなように、　子どもの教育費、家族旅　行、耐久財、老後の生活などすべてを含めたお金の流れを把握する事も、住宅を購入する前に　すべき大きなポイントの一つです。


	*Q2.*　家を買う時は、頭金は必要ですか？

	頭金は物件価格の最低でも20％程度をは用意しましょう！　頭金ゼロ円でも、購入できる物件広告を見かけることがありますが、　住宅購入にあったては、　頭金20％、諸費用10％くらいを目安に合計で30％くらいを用意しておくとよいでしょう。　長期固定金利の住宅ローン「フラット３５」では、　物件価格の90％まで融資が受けられます。　民間金融期間によっては、場合によりは物件価格の100％あるいは　諸経費等を含め120％　程度まで融資を受けられるケースもあります。　「頭金0円」でも借り入れは可能となりますが、頭金が無い分、借入金が増え総返済金額、利息が　増える事となります。　ポイント＞＞　　「いくら借りられるか？」ではなく　　　「いくらなら無理なく返済が出来るのか？」が最も重要です。


	Q3.　頭金０円と頭金20％用意した場合では、どのくらい返済額がかわりますか？

	物件：3,000万　返済年数：30年　金利：3.0％（固定金利）と仮定した場合。頭金0円＞　借入金3,000万月返済額　126,481円　　返済総額　45,533,235円　　利息総額　15,533,235円頭金20％（600万）＞　借入金2,400万月返済額　101,184円　　返済総額　36,426,588円　　利息総額　12,426,588円　利息の差額が、3,106,647円です。大きな差になりますね。頭金が不足していると感じた場合は、今買うよりも頭金を貯めてからの購入をお薦めします。


	*Q4.*　諸経費はどのくらい掛かりますか？

	家や土地の価格のほかに、固定資産税や都市計画税、ローンの保証料、事務手数料、団信保険料、火災保険料、印紙税、登録免許税、不動産取得税、仲介手数料などがかかります。ポイント＞＞物件価格の10％程度を見込んでおきましょう！他にも引越しの費用、家具、電気製品、ご近所への挨拶の品などの費用も見込んでおくと良いでしょう。

　　　　　　　　　　　

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